予算を立てる

家賃などの毎月払う費用は、月収の25～30％以内を心がけよう。

毎月必ず発生することなので慎重に予算は立てること。収入に応じた予算配分こそよりよい住宅探しの基本ですからね。

家賃とは借りた物件に対して貸主に支払う対価であるが、他に共用部分に対する管理費・共益費なども掛かることを忘れてはならない。

さらに毎月の家賃とは別に、契約するときには一般的に家賃の4カ月分ぐらい（礼金1カ月、敷金1カ月、仲介手数料１カ月、前家賃１カ月）が必要となってくる。最近では、礼・敷金0の物件も増えているようですが、インターネットの物件では割高のケースもあるようなので良く検討すること。また引っ越しのお金って馬鹿にならないからその辺のお金がかかることもお忘れなく！

条件を決めるのだ！

住まいを決めるときの条件で一番大事なものは家賃。それから立地や間取りといった条件。

家賃の相場は1DKで6万円位、2DKで8万円位、3DKで10万円～12万位、他の地域と比べて割安。また、江戸川区は福祉の区と言われるほど充実した行政が売り物の区でもあり、また住民税なども近隣の区と比較すると低い額のようなので、その辺りも要チェック！（結構この辺りの情報を抑えておくと役立つよ）

小岩は立地や交通の便では、かなり良い条件が揃っているといえる。JR小岩駅からJR新宿駅まで混雑時でも40～45分くらいかな。東京駅なら新小岩で快速に乗り換えて、25～30分というところ。（実測値）京成小岩・江戸川駅からなら、都営浅草線直通で、日本橋まで30分てえところ。また、小岩**丁目と名のつくところなら、JR小岩まで自転車でも最高10分。（北小岩8丁目地区）ちなみに、京成線までなら徒歩4～5分のところ。（この素晴らしき住環境参照）つまり、駅から遠くなると物件は安くなるのが不動産の常識なら、駅から近くても安くてよい物件のあるのが小岩地域の常識とでも申しましょうか。

間取りや物件の広さにこだわりたいなら、現在の部屋をベースにして占有面積や、あとどのくらい欲しいなど類推すること。しかし、多分今住んでいるところが杉並区・世田谷区なら、同じ家賃で、15～25％程度は広い物件にめぐり合えることは、間違い無し。

新築にこだわるかどうか、ということも大きな条件のひとつ。特に新婚さんなどは、新築の人気が高い。そのため春・秋のブライダルシーズンには、いい条件の新築物件は品薄になりがち。でも、築年数のたった物件でも、キチンとリフォームが行き届いて、しかも家賃がグンとお値打ちなら結局はお勧め物件である。その意味で新築にあくまでこだわるのか、ということも事前に考えておくことが大切。また、当ホウムペイジに参加していただいた不動産屋さんの場合、この小岩地区で長年営業されてきた方ばかりなので、信頼性もかなり高い不動産屋さんと言えよう。

その他にも、「モノをたくさん持っているので収納の多い物件がいい」とか「ペットを飼いたい」、あるいは「女性のひとり暮らしだから１階はいや」とか「多少不便でも駐車場があればいい」、「お布団を干したいから日当たりが良くないと」、「バス・トイレ別でないと」などなど。そういう譲れない条件を、一度紙か何かに書き出して整理しておいて、不動産屋さんに問い合わせてみよう。

これだけの条件は明確に！

• 家賃：共益費なども含め、毎月確実に払える金額を算出すべし。
• 駅からの距離：徒歩何分以内か。（コメント：小岩の場合そんなに遠いところはないけどね。）
• 間取り：1DK・2DK・3DK？それとも3LDK
• 築年数：？（コメント：築10年程度ならかなり良い物件にであえるよ。）
• 種別：マンション・一戸建・アパート。

情報を駆使して（ネット・雑誌）相場をつかむのだ！

自分の設定した予算などの条件が現実的なものかどうか？を知るためにも、各不動産会社が運営しているホームページの物件情報、各種住宅情報誌などを駆使していろいろな情報を集めよう。

もし、君が渋谷区・世田谷区・杉並区の人ならかなり自分の想像よりも安く感じるのでは、でも地方の方だと逆に高いなと感じるかな。

不動産会社に問い合わせるのだ！

これは、というような物件が見つかったら、いよいよその物件を仲介してくれる不動産屋さんにコンタクトしてみよう。コンタクトの方法は、基本的には電話！。どうして電話かって、まだまだ地元の街の不動産屋さんでｅ－メールを使える人が少ないからさ。でも、キチンとアポイントを取って、直接不動産屋さんへ足を運ぶとやっぱり良い物件にであえるものだよ。足で探さにゃ。

希望に合った物件を紹介してもらうのだ！

新規の来店者にはアンケート形式の希望条件をお伺い書に記入してもらっている。こだわりたいポイントを数点ピックアップしておくと、それに合った物件を何件か紹介してくれる。

この時点で物件をある程度絞り込まないと、ムダに何度も物件を見たり、見過ぎて印象が混乱してしまい、その結果いい物件を他の人に取られてしまったりといった失敗をしてしまう。

また、不動産屋さんに行く場合、あまりラフな格好をすることはお勧めしない。やはり常識のある社会人、という印象をお店の人に与えておいた方が、後で堅実な大家さんに入居交渉してもらう場合、有利に働くことがあるからね。でも、ここでネタばらししちゃったら、会員の不動産屋さんにはバレバレね。